Не все заемщики, купившие что-либо на банковские деньги, справляются со своими обязанностями. Поэтому, залоговое имущество продается с целью погашения задолженности. Во многих случаях, цена крайне выгодна для потенциальных покупателей. Желая приобрести жилье, склад, станок или автомобиль, необходимо обращать внимание на предложение банков. Информацию искать просто, обычно она выкладывается на сайтах отечественных кредиторов. Например, банк ВТБ выделил данный сегмент в отдельную программу, называется она – «Витрина залогового имущества». С ее помощью возможно стать владельцем имущества за наличные или взять специальный кредит.
Продажа залогового имущества в ВТБ — официальный сайт
Известный отечественный банк ВТБ осуществляет продажи квартир, станков, мотоциклов и пр. двумя способами:
- с помощью Единой электронной торговой площадки. Эта организация является крупнейшим российским оператором торгов. ЕЭТП прошла аккредитацию и вправе размещать у себя даже госзаказы. Выбор площадки не случаен – ВТБ, совместно с правительством Москвы, являются главными ее акционерами. Там продается бывшее залоговое имущество уже ставшее собственностью банка, поэтому юридически спорные моменты отсутствуют;
- с помощью «Витрины залогового имущества», которая является специализированной программой.
ЕЭТП более предпочтительный способ поиска имущества. Причины:
- На электронные торги выставляется большее количество имущества.
- Первоначальная цена ниже среднестатистической, поэтому есть шанс приобрести желаемое максимально выгодно.
Но есть сложности: нужна аккредитация с получением электронного ключа, внесение залога 10% от стоимости лота. Кроме того, это аукцион, то есть гарантированно нужный результат удается получить не всегда.
Большинство желающих выгодно купить имущество ищут нужный вариант с помощью «Витрины залогового имущества». Главной её особенностью считается не низкая начальная стоимость, а возможность договориться с собственниками указанных объектов о выгодной для покупателя стоимости. Причина этого уже указывалась: наличие просрочек, ведь в таком случае банк инициирует процедуру взыскания такого имущества с последующей передачей на электронные торги. Нередко есть возможность купить жилье дешевле среднерыночной цены.
Порядок приобретения имущества с «Витрины залогового имущества»
Залоговое имущество ВТБ — продажа недвижимости, авто мало чем отличается от обычной. Для этого следует выполнить следующее:
- перейти на страницу «Витрины залогового имущества». Выбрать раздел из «Жилая недвижимость», «Авто» или «Для бизнеса»;
- выбрать нужный объект. Для удобства можно использовать разнообразные фильтры, необходимый регион, тип имущества (например, указать, что нужна квартира, участок, таунхаус, авто, мотоцикл). Также можно выбрать нужные технические характеристики (объем двигателя, количество комнат, прочие);
- для просмотра выбранных объектов, необходимо нажать справа кнопку «Показать объявления»;
- выбрать нужное имущество;
- на странице каждого объявления есть контакты представителей ВТБ, также предусмотрена возможность рассчитать кредит.
В каждом разделе указаны условия кредитования, другая важная информация. Необходимые подробности можно выяснить в любом отделении ВТБ, то есть даже не занимающимся конкретным объектом или по телефону. Поскольку, практически все выставленное на «Витрине», находится в собственности заемщиков, то осуществляется обычная сделка купли-продажи. Если владелец объекта ВТБ, то имущество покупается у него.
Какое имущество реализуется с ВЗИ
На сайте ВТБ указано, что продается:
- жилая недвижимость (коммерческая, жилая);
- транспорт (коммерческий, легковой);
- оборудование (станки, другое);
- коммерческая недвижимость (торговые помещения).
На сайте ВТБ существует 4 раздела, где банк продает все перечисленное. Один раздел предназначен для всей жилой недвижимости, другой для легковых авто, а последний для всего остального. Процедура продажи любого из объектов за наличные деньги одинаковая. Условия кредитования разных категорий потенциальных клиентов различные, они указаны в каждом из разделов.
Продажа конфискованных автомобилей в лизинг
На сегодня, лизинг стал востребованной альтернативой автокредитования. Он представляет собой аренду понравившегося авто с возможностью его выкупа за остаточную стоимость. Также, объект можно не приобретать, а вернуть обратно ВТБ, взяв в лизинг другое транспортное средство или купив машину, которая была возвращена лизингополучателем по низкой цене.
Ввиду популярности такого способа, было создано самостоятельное подразделение, занимающееся только лизингом. Дочерняя структура называется «ВТБ Лизинг». В основном, указанная организация занимается лизингом новых легковых, коммерческих авто, если же нужно средство передвижения с пробегом, то его следует искать в разделе «Спецпредложения». Есть еще одна особенность: представительства данного подразделения ВТБ находятся только в 56 российский городах.
Условия лизинга могут быть различными. Минимально нужно внести всего 10% стоимости и пользоваться машиной до 60 месяцев. В таком случае, ежемесячные взносы будут максимально большими. Минимальное удорожание будет, если внести половину стоимости понравившегося авто на те же 60 месяцев.
Также нужно знать: «ВТБ Лизинг» занимается не только легковым транспортом, а и всевозможными коммерческими авто, спецтехникой, включая ремонтную, сельскохозяйственную и т.д.
Льготная ипотека при покупке залоговой недвижимости
На сегодня, продажа залогового имущества в ВТБ не предусматривает льготного кредитования. Условия таковы:
- ставка — от 8,8%, а, по обычной программе кредитования жилья;
- первоначальный взнос не менее 20%. Тот же взнос и по обычной программе;
- продолжительность кредитования 30 лет. Это требование одинаково во всех программах.
Не самые выгодные условия во многих случаях нивелируются выгодной ценой залоговой недвижимости. Кроме того, покупая объект у ВТБ, можно быть уверенным в безопасности сделки.
Заемщиком ВТБ вправе стать россиянин, достигший 21 года. Максимальный порог — 75 лет, к этому времени следует вернуть всю ссуду. Существенным преимуществом является возможность покупки понравившегося объекта в любом регионе, т.е., регистрация в месте нахождения квартиры, дома не обязательна.
Желая стать заемщиком ВТБ, надо доказать свою платежеспособность — принести справку 2-НДФЛ или справку, составленную по форме ВТБ. Трудоустроенность тоже подтверждается соответствующей справкой. Непрерывный стаж должен быть от 6 месяцев на последнем месте работы, а общего год или больше. В ВТБ при оформлении любой ипотеки требуют, чтобы отсутствовали какие-либо другие кредиты. А ежемесячный платеж не должен быть больше половины дохода потенциального заемщика.
Процедура оформления займа в ВТБ проста. Для этого следует:
- выбрать нужный объект;
- позвонить в банк по указанным контактным номерам. Они есть в любом объявлении;
- можно не звонить, а сразу же подать онлайн-заявку, к которой следует приложить сканы нужных документов. Если эта процедура вызывает сложности, то можно их занести в любое отделение ВТБ;
- дождаться положительного решения. Согласование занимает 5 дней. О полученном результате Вам сообщат, позвонив на оставленный номер телефона. Если объект еще не выбран, то с этого момента будет 4 месяца для поиска;
- обратиться в ближайшее отделение для начала оформления сделки.
Кредит на залоговое имущество для ИП и других юридических лиц
Любому платежеспособному предпринимателю в ВТБ готовы предоставить льготный кредит на покупку всего продающегося оборудования, коммерческого транспорта, офисов, складов, любой другой коммерческой недвижимости, судов (морских, речных, воздушных).
Ставка на все перечисленное будет от 10%. В ВТБ готовы предоставить заемные деньги на срок до 10 лет. Каких-либо скрытых комиссий нет. Максимальный размер займа внушительный – 150 млн руб. При покупке недвижимости первоначальный взнос должен быть не меньше 20%.
Для начала оформления займа, следует обратиться в любое представительство ВТБ, где нужно будет составить и подать заявку. 
Кроме российского паспорта, ИП необходимо будет подать:
- налоговую декларацию, которая подтвердит платежеспособность;
- учредительные документы;
- свежую выписку из ЕГРИП (ей не должно быть больше месяца на момент обращения заемщика в отделение ВТБ);
- бухгалтерский отчет.
Если покупаемое имущество необходимо предпринимателю для реализации имеющегося бизнес-плана, тогда его также можно предоставить на рассмотрение банку, это повысит вероятность получения займа.После подачи заявки реализация нужного имущества будет прекращена на все время оформления займа.
Выводы
Продажа залогового имущества в ВТБ предоставлена всеми возможными на сегодня инструментами для совершения покупок залогового имущества на выгодных условиях. Электронные торги и «Витрина залогового имущества» — актуальные решения для физлиц, предпринимателей и организаций. Расширены возможности желающих приобрести что-либо в кредит, который в ВТБ готовы предоставить всем платежеспособным клиентам, имеющих средства на первоначальный взнос. Преимуществом является и наличие лизинга, который является действенной альтернативой кредиту, покупке. Все предложения ВТБ являются рыночными, что увеличивает выгоду от покупки необходимого залогового имущества.