С 1 января 2019 года коэффициента риска по ипотечным кредитам повысится с 150 до 200% в отношении кредитов, первоначальный взнос по которым составляет до 20%. В связи с этим банки вынуждены будут пересмотреть свою политику выдачи кредитов. Чем выше установленные регулятором коэффициенты риска, тем большие средства вынуждены резервировать банки под такие кредиты. Таким образом, кредитным организациям становится просто невыгодно выдавать такие кредиты большому количеству заемщиков.
Все больше пользователей получают не просто отказы, а немотивированные решения о непредоставлении ипотечного кредита. Часто вину за такие решения приходится брать на себя менеджерам. Ведь в случае отказа банк чаще всего не сообщает причину принятия такого решения. Кроме того, учитывая нестабильную ситуацию в стране, люди считают, что недвижимость – стабильная инвестиция, даже несмотря на значительную переплату по ипотеке.
Центробанк выпустил отдельное постановление, в котором указано, что ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом характеризуются «более высокими кредитными рисками». Учитывая систематическое обесценивание рубля, Центробанк вынужден требовать с финансовых организаций все более внимательно оценивать потенциальных заемщиков.