В 2021 ВТБ предлагает ипотечные кредиты только на квартиру в новостройке или вторичном рынке. Касаемо ипотеки ВТБ на строительство частного дома, то банк на эти цели не предлагает конкретных программ финансовой поддержки. В этом случае, доступны только программы нецелевого «Кредита наличными».
У этого положения есть свои недостатки и преимущества. Главное из них — возможность свободно расходовать средства и строить дом по любому проекту, без согласования его с банком (как это бывает в случае целевого кредита). Недостатком же является небольшой, в сравнении с ипотечными программами, срок предоставления займа и менее выгодная процентная ставка.
Причины отсутствия ипотеки на строительство частного дома
В настоящее время, банк ВТБ убрал возможность получения ипотечного кредита на строительство собственного дома, скорее всего по коммерческим интересам. Ни для кого не секрет, что программа кредитования — это коммерческая программа взаимовыгодных интересов обеих сторон — банка (в первую очередь) и клиента. Предоставляя ипотечные кредиты на покупку квартиры, банк учитывает ликвидность недвижимости, и соответственно, у квартиры она выше чем у частного дома. При нарушении порядка и суммы выплат, банк может потребовать возмещения взятой суммы продав данную квартиру. С домом, просчитать время и сумму продажи намного сложнее. Так как, вместе тем, что район постройки дома чаще всего на окраине города или за чертой город (уменьшается ликвидность объекта), имеются ещё факторы индивидуального предпочтения, некачественно выполненных работ, обесценивания и др. Вероятнее всего, банку сложно проанализировать возможные варианты возврата взятой суммы за счёт продажи частного дома, в случае не выплаты кредита.
Условия по программе «Кредит наличными» в ВТБ»
При оформлении онлайн:
- Ограничения по сумме займа: от 100 тыс. до 3 млн. руб (до 5 млн руб для зарплатных клиентов);
- Ограничение по сроку кредитования — до 5 лет (до 7 лет для зарплатных клиентов);
- Процентная ставка — от 10,9% годовых.
При оформлении в отделении:
- от 10,9% до 19,9% при запросе на сумму от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб.;
- от 11,7% до 19,9% — сумма от 100 тыс руб. до 499 999 руб.;
- сниженная ставка до 7,9% при использовании Мультикарты ВТБ. Больше покупок — ниже ставка.
Подробности — на странице банка.
Кредит на покупку дома с участком
Условия 2021 года ипотеки ВТБ на покупку частного дома с участком предлагают оформление только программы нецелевого кредита наличными. Оформление данного займа стандартное и будет особенно простым, если уже используете сейчас какие-нибудь кредитные или ипотечные программы или являетесь зарплатным клиентом банка. В любом случае, перед получением любого кредита банк будет оценивать платежеспособность, но в данном случае необходимые подтверждающие доходы документы уже могут не понадобиться.
Сколько времени рассматривают заявку на кредит
С момента подачи заявления, кредитная комиссия ВТБ рассматривает его в течении 1-5 рабочих банковских дней. К заемщику предъявляются требования должной платежеспособности. После рассмотрения заявки вам позвонит сотрудник банка, будет отправлено SMS-уведомление или появится сообщение в личном кабинете ВТБ Онлайн.
Государственное субсидирование на постройку или покупку частного дома
В качестве части суммы стоимости дома можно рассматривать материнский капитал. Очень часто он идет на погашение либо нового, либо уже имеющегося ипотечного займа. Его также можно использовать в качестве начального капитала при строительстве дома. Договор нужно заключать с какой-либо строительной фирмой либо производителем стройматериалов, которые принимают сертификаты материнского капитала.
Перечень документов
Для получения кредита на строительство, банку необходимо предоставить следующие документы:
- идентификация личности: паспорт гражданина РФ;
- платежеспособность: справку о доходах 2-НДФЛ или справка по форме банка, заверенная печатью организации;
- СНИЛС (страховое свидетельство пенсионного страхования);
- при запросе на кредит от 500 тыс. рублей, — копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная печатью по месту работы.
Порядок оформления кредита на дом — предварительный анализ расходов
Практика показывает, что оформлять кредит на строительство нужно после выбора проекта и подведения примерной сметы. Это позволит более точно определиться с объемом получения заемных средств.
Заключение
Отдельной программы ипотеки (кредита) на строительство или покупку частного дома в ВТБ в 2021 году нет. Однако, нецелевые кредиты с предоставленной процентной ставкой в ВТБ (или других банках) позволяют взять нужную сумму из расчёта своих подтверждённых доходов.